賣房過(guò)戶的時(shí)候需要結(jié)婚證嗎

需要。如果是結(jié)婚后夫妻共同購(gòu)置房產(chǎn)，在賣房簽訂合同時(shí)可能不需要結(jié)婚證，但到不動(dòng)產(chǎn)管理局辦理住房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，就必須提供結(jié)婚證。如果婚后一方接受贈(zèng)送的房產(chǎn)，則需要有贈(zèng)送書，并說(shuō)明是只送給何人個(gè)人所有并進(jìn)行公證。如果夫妻在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行AA制的一方購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)戶，必須要有夫妻經(jīng)濟(jì)獨(dú)立開支的書面協(xié)議才能過(guò)戶給一方。

夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用

1、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的住房產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。

2、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。

3、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)、繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用、住房評(píng)估費(fèi)用、契稅。

4、夫妻離異房產(chǎn)分割過(guò)戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)過(guò)戶。

5、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用與正常買賣是一樣的，可以挑選在期后進(jìn)行過(guò)戶，可以省去營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅。下降過(guò)戶費(fèi)用。

6、夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶與其他自然人的住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是不一樣的，夫妻之間過(guò)戶房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的類型。房產(chǎn)一旦過(guò)戶到雙方任意一方，在婚姻關(guān)系期間就是共有房產(chǎn)，離婚后通過(guò)商議處理房產(chǎn)或是法院判決的房產(chǎn)處理過(guò)戶是大概一樣的內(nèi)容與費(fèi)用。

7、夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶流程與其他自然人的房產(chǎn)過(guò)戶流程是一樣的，只在證件和材料上有所區(qū)別。過(guò)戶費(fèi)用是依據(jù)夫妻實(shí)際關(guān)系的情況而定的，不同的夫妻關(guān)系房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用就有所增減。