住房產(chǎn)權(quán)是從什么時間計算

住房產(chǎn)權(quán)由所有權(quán)和土地使用權(quán)組成，使用權(quán)年限按用途不同分為40、50、70年不等。產(chǎn)權(quán)到期后，可挑選續(xù)費續(xù)期、國家收回并給予賠償或危房拆遷補償，具體費用及處理方式需依當(dāng)?shù)匾?guī)定及住房狀況而定。

住房產(chǎn)權(quán)的起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的?。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，其中住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。?

住房產(chǎn)權(quán)年限的計算方法主要依據(jù)土地使用權(quán)的起始日期。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長年限按用途不同而有所不同：

1、?居住用地?：70年

?2、工業(yè)用地?：50年

3、?教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?：50年

?4、商業(yè)、旅游、娛樂用地?：40年

5、?綜合或者其他用地?：50年

住房產(chǎn)權(quán)到期后如何處理

住房產(chǎn)權(quán)到期后，處理方式主要根據(jù)住房的具體狀況和國家相關(guān)規(guī)定來確定。以下是詳細的處理步驟及注意事項：

1、?續(xù)費續(xù)期?：

在住房質(zhì)量安全有保證的前提下，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請。

申請獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。?

2、國家收回土地并給予賠償?：

如果住房到期后不申請續(xù)期，或者申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)。

對于依附于土地之上的住房，國家會根據(jù)住房的價值和市值給予相應(yīng)的賠償，可能是賠償一套房子或是金錢。

?3、危房拆遷補償?：

如果住房在產(chǎn)權(quán)到期時或未到期時已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量安全問題，或者被定義為危房，那么會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。

被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)獲得住房和金錢的賠償。

關(guān)于續(xù)費續(xù)期需要交多少錢，這并沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)，因為補繳的土地出讓金會根據(jù)當(dāng)時的地價水平來確定。所以，在進行續(xù)期申請時，建議咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或相關(guān)機構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確的費用信息。