2025年樓市可能出現(xiàn)的四大變化

2025年房地產(chǎn)市場展望：調(diào)控政策放寬，現(xiàn)房銷售占比增大，熱點城市房價趨穩(wěn)，“好房子”供應放量。購房建議：關(guān)注大戶型、稀缺樓層，謹慎挑選高樓層，優(yōu)先考慮小洋房、小高層。

1、調(diào)控政策更加寬松

在“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的目標下，2025年中國核心城市限制性購房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，例如：北京、上海、深圳等或繼續(xù)優(yōu)化限購等政策;各地下降房貸利率、下降交易稅費等亦有空間。

2、現(xiàn)房銷售占比更大

未來一段時間或?qū)⑹亲》款A售和現(xiàn)房銷售并存的時期。其中預售部分需加強預售資金監(jiān)管;同時，政策會加大在供地、規(guī)劃、報建、金融等方面對現(xiàn)房銷售的政策支持。

3、更多熱點城市房價或止跌

2024年，主要城市房價處于下行通道。不過隨著預期改善，供需矛盾緩解，2025年部分熱點一二線城市房價有望率先止跌回穩(wěn)。另外，克而瑞研究中心認為，目前行業(yè)正在大踏步進入新的平衡周期。若穩(wěn)市場政策能持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn)，預計2025年下半年核心城市房價有望全面止跌趨穩(wěn)。

4、“好房子”供應或明顯放量

2024年以來，市場上涌現(xiàn)不少更劃算的“好房子”。隨著部分城市出臺計容面積新規(guī)，一些新房以“贈送”陽臺等方式提升得房率。相當于消費者花同樣的錢買到使用面積更大的房子。

不少房企已在試水第四代住宅項目。中指研究院認為，2025年，地方支持“好房子”建設(shè)的配套政策有望進一步落地，如供應更優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)化容積率、減少配建等，給公司提供更大操作空間。根據(jù)中指近3萬份調(diào)查數(shù)據(jù)，居民對“好房子”有諸多期待，如戶型方面更加關(guān)注全明設(shè)計及靈活改造空間。這也一定程度上表明居民對改善居住條件依然有較大需求，未來伴隨著更多“好房子”進入市場，改善性住房需求有望得到進一步釋放。

2025買房要注意什么

1、買大，要買大戶型的房子

不少人都說因為自己的錢不夠，怎么可能想買大呢?

這句話說的一點都沒有錯，但要明白自己的用法需求點在哪里，大的意思是相對來說的大，并不是一味的追求總面積大。

如果普通的家庭4口人到5口人，我個人是比較建議購買110平米至125平米左右的，3+1房或者4房。

2、買少，購買稀缺性的樓層

物以稀為貴，稀缺的東西永遠都是更成好的，價格也更高。

在一個樓盤建筑的過程當中，由于樓層的稀缺性也會比別的樓層賣的更貴;

在買房的時候，根據(jù)自己需求挑選合適的流程，有人很不看好1樓，但是1樓的房子稀缺性，這個是毋庸置疑的!

如果帶一個小花園的，雖然有很多缺點，但是優(yōu)點也很大，根據(jù)自己的需求挑選就行了，有些人喜歡種花花草草的，這再合適不過了，而且出行又方便;

2樓的房子，如果帶大平臺的，那這個房子存在的價值相對來說就更高了，因為大平臺是在城市商品房中屬于稀缺性。

鳳凰樓層，鳳凰樓層也就是指頂樓下面一層的房子，一方面樓層足夠干，看著干望的卷采光通風一流的狀態(tài)，另外又不會存在頂樓的熱和漏水的風險。

中間樓層段也是住房的搶手貨，如果對于普通家庭來說沒有硬性要求的狀態(tài)下，那么挑選中間樓層的性價比是非常的高的。

3、不買高的房子，是高樓層的房子

挑選高樓層盡可能的挑選小洋房、小高層的房子，因為在11樓18樓才是更符合居住的需求的。

最簡單的有沒有發(fā)現(xiàn)那些高端豪宅基本上都是那些小洋房的比較多，而且設(shè)置的戶型挺大挺新挺舒適，容積率也低。