住房公攤面積多大比較合理？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

買房時(shí)總會(huì)問到這么一個(gè)問題，那就是“房子的公攤面積是多少”。我們都希望公攤面積極可能小一點(diǎn)，這樣我們砸鍋賣鐵買來的房子，實(shí)際使用面積能盡可能大一點(diǎn)，伸展拳腳的空間能寬敞一點(diǎn)。那么，住房公攤面積多大比較合理？如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)呢？接下來小編就給大家詳細(xì)分析一下。

一、住房公攤面積多大比較合理？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

二、住房的公攤面積怎么計(jì)算？

1、公攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％

2、公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

3、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）

三、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

1、索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

3、在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。