別人拿房產(chǎn)證能貸款嗎？拿房產(chǎn)證貸款多久下款？

對(duì)于房產(chǎn)證的辦理，大家要注意一下具體的辦理手續(xù)，很多的朋友們會(huì)通過貸款的方式來購(gòu)買住房，如果要貸款買房的話自然是需要拿房產(chǎn)證抵押的房產(chǎn)證抵押貸款的話，大家要注意一下具體的細(xì)節(jié)，那么別人拿房產(chǎn)證能貸款嗎？拿房產(chǎn)證貸款多久下款？我們來了解一下貸款買房的相關(guān)事宜吧。

別人拿房產(chǎn)證能貸款嗎？

有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房住房?jī)r(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是你住房?jī)r(jià)值的70％的貸款額。

1、而住房評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲；愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房齡（從住房竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不高于40年；

3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

4、有本市常業(yè)主口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

拿房產(chǎn)證貸款多久下款？

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。

如果要拿自己的房產(chǎn)證來辦理抵押貸款的話，大家可以先了解一下具體的手續(xù)，同時(shí)也要注意具體的辦理流程，以上就是關(guān)于別人拿房產(chǎn)證能貸款嗎和拿房產(chǎn)證貸款多久下款的相關(guān)介紹，大家在辦理貸款的時(shí)候要注意一下具體的手續(xù)問題，注意下流程。