理性看待陰陽合同 簽了你可能面臨這些風(fēng)險

陰陽合同在近段時間是一個比較熱門的話題，其實陰陽合同在各行各業(yè)中也都存在，在如今的交易市場中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，買房＂陰陽合同＂就是其中一種。大家一定要理性看待陰陽合同，簽了陰陽合同你可能面臨這些風(fēng)險！

理性看待銀行合同

小編建議大家在遇到銀行合同的時候千萬不要簽，根據(jù)我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

這對于購房者而言，很可能造成價格條款無效，甚至有可能造成整個合同被撤銷。同時，如果房子再售時同樣面臨風(fēng)險：由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該住房時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。

簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險？

1、賣方風(fēng)險

（1）房款不可全額收回

在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取商議、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的住房交易的價格和實際價格是不一樣的。當(dāng)以低于實際價格的“陽合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔(dān)心，特別是當(dāng)住房價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實際的貸款額。

（2）合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

（3）行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

如果有朋友打算購買二手房，就很有可能會遇到陰陽合同，作為買家一定要理性看待陰陽合同，千萬不要以為自己撿到了便宜，殊不知，簽了陰陽合同，自己面臨的風(fēng)險有多大，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。