買房的各種面積 你真的都弄清楚了嗎？

買房時，各種建筑面積、套內面積、使用面積和公攤面積，讓人傻傻分不清。這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關聯，大大小小的各種面積，對我們有什么影響呢？

1、建筑面積

其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

2、套內建筑面積

套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

另外，有網友反饋：在看房過程當中，房子的建筑面積是107平米，套內面積是122平米。這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，有些開發(fā)商贈送露臺、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協(xié)議里面。另外，內保溫會減少商品房的使用面積，因為其是在外墻結構的內部加做保溫層。（詳情可以點擊：外墻外保溫和外墻內保溫優(yōu)缺點詳解）

3、套內使用面積

①套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

②套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

③不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

④內墻面裝飾厚度計入使用面積。

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4、套內墻體面積

套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算方法為：

①共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

5、公攤面積

公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，分攤的公用建筑面積為本幢內的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關系到你買房要繳納多少錢，因為住房的總價＝每平米的單價*建筑面積；其還關系到物業(yè)費的多少，因為每月物業(yè)費=每平方米的物業(yè)費*建筑面積。套內使用面積，則關系到我們實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，住房總價里面，包含了公攤部分的房價。如果房子的建筑面積為100平米，其公攤比例為20%，那么，我們實際的套內建筑面積則為83平米，而套內的實際使用面積，可能就只剩下不到80平米了。

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