購(gòu)房退定金最好的辦法？購(gòu)房認(rèn)籌金是什么意思？

買房之前人們不了解買房常識(shí)，那就先不要去買房子，因?yàn)楹芏嗳艘驗(yàn)樘珱_動(dòng)，在買房的過(guò)程當(dāng)中遇到這樣或者那樣的問(wèn)題，就說(shuō)定金和認(rèn)籌金的問(wèn)題，就讓很多人操碎了心，大家心里不是很清楚怎么去看待這兩種錢，但是也不可稀里糊涂的就繳納了，這樣后期的糾紛就會(huì)很大的，所以今天小編就對(duì)購(gòu)房退定金的辦法？購(gòu)房認(rèn)籌金是什么意思的常識(shí)作分析。

購(gòu)房退定金的辦法？

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。

2、購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

4、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

購(gòu)房認(rèn)籌金是什么意思？

1、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品?！盎I”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時(shí)通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大概有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：

（1）消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實(shí)際推出的住房數(shù)量。

（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)高于實(shí)際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)購(gòu)房退定金的辦法？購(gòu)房認(rèn)籌金是什么意思的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實(shí)買房子交定金或者叫認(rèn)籌金是已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，但是要是交了就要做好買房的準(zhǔn)備了，千萬(wàn)不要中途反悔，那樣錢是很不容易退回來(lái)的，希望小編的介紹可以幫助到大家。