房產(chǎn)證多久能辦下來

按照規(guī)定，當住房買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或住房買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個工作日內(nèi)就會辦下來，但是在實際過程當中也是小有區(qū)別的，因為涉及到了集體土地住房會稍微慢一點。

1.國有土地范圍內(nèi)的住房所有權登記，需要30個工作日;

2.集體土地范圍內(nèi)的住房所有權登記，需要60個工作日。

辦理房產(chǎn)證注意事項

1、房產(chǎn)證是對特定住房所有權歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構與使用功能的住房 (包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商(代辦人)應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《住房所有權證);開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等違約處理方法。

3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn);約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。