文章摘要: 1、農村土地流轉是國家鼓勵的一種政策,是將農村閑置的土地通過轉包、入股、合作、租賃等方式。農村土地買賣就是將農村的土地賣給別人從而獲取報酬。2、農村土地流轉是將土地承包經營權轉讓給有需要的農業(yè)種植戶、農業(yè)合作社和一些新型的涉農公司。其中農村土
1、農村土地流轉是國家鼓勵的一種政策,是將農村閑置的土地通過轉包、入股、合作、租賃等方式。農村土地買賣就是將農村的土地賣給別人從而獲取報酬。
2、農村土地流轉是將土地承包經營權轉讓給有需要的農業(yè)種植戶、農業(yè)合作社和一些新型的涉農公司。其中農村土地的承包權仍然歸農民所有,經營權可以臨時或長期轉讓給其他人進行種植。在農村土地買賣中,不僅將經營權轉讓給別人,同時也將承包權轉讓給了別人,甚至里面還包括了變相的所有權。
1、買賣
作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式,我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”
2、抵債
抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時,土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。
3、交換
以交換的方式轉讓土地使用權的,土地使用權的對價不是價金,而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4、作價入股
作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因為將土地使用權用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因為土地使用權被用來入股,所得之股如同其他財產或特定的財產權益。
5、合建
在開發(fā)房地產時,合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的,土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的,土地使用權的對價是住房建成以后的產權。因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分住房產權及該住房占用范圍和公用面積的土地使用權,卻不再擁有原來意義上的土地使用權,可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權換取住房產權。
土地買賣和流轉的區(qū)別
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