離婚后房產(chǎn)過戶流程及費用

住房過戶涵蓋流程、費用及注意事項，包括產(chǎn)權(quán)公正、轉(zhuǎn)繪、契稅申請、析產(chǎn)登記等步驟，費用明細多樣，過戶前需了解戶口政策、核實產(chǎn)權(quán)、注意費用結(jié)算，確保交易順利無糾紛。

1、過戶流程：在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成)、到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳費登記過戶。

2、費用：契稅按產(chǎn)價2%、印花5元、登記費80元、交易手續(xù)費2%(按產(chǎn)價)、工本費20元。

辦理住房過戶要注意些什么

1、了解當?shù)貞艨谡撸嘿彿空咴谫徺I二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當?shù)氐膽艨谡撸泻艽笠徊糠秩速I房子都是為了要有當?shù)氐膽艨诘?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當?shù)氐膽艨谡吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產(chǎn)權(quán)：二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結(jié)算：在辦理住房過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該住房的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結(jié)算其他費用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。