離婚后房產(chǎn)過戶流程及費(fèi)用

住房過戶涵蓋流程、費(fèi)用及注意事項(xiàng)，包括產(chǎn)權(quán)公正、轉(zhuǎn)繪、契稅申請(qǐng)、析產(chǎn)登記等步驟，費(fèi)用明細(xì)多樣，過戶前需了解戶口政策、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、注意費(fèi)用結(jié)算，確保交易順利無糾紛。

1、過戶流程：在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(10個(gè)工作日完成)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳費(fèi)登記過戶。

2、費(fèi)用：契稅按產(chǎn)價(jià)2%、印花5元、登記費(fèi)80元、交易手續(xù)費(fèi)2%(按產(chǎn)價(jià))、工本費(fèi)20元。

辦理住房過戶要注意些什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡撸嘿?gòu)房者在購(gòu)買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡?，有很大一部分人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艨诘模谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艨谡吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購(gòu)房者來說是很重要的，購(gòu)房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問題商議解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買二手房。

3、注意費(fèi)用結(jié)算：在辦理住房過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該住房的一些其他費(fèi)用，但是如果購(gòu)房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過戶之前購(gòu)房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。