小房子換大房子后悔了 買(mǎi)房出現(xiàn)哪些情況可以申請(qǐng)退房

很多人在剛開(kāi)始買(mǎi)房子的時(shí)候經(jīng)濟(jì)能力不足，所以只可以先買(mǎi)一些小平米的房子，夠家里面的人居住就可以了，伴隨著后來(lái)家里人的條件越來(lái)越好，也都想要換大房子了，可是小房子換大房子后悔了，這也是一件比較普遍的事情，另外買(mǎi)房出現(xiàn)哪些情況可以申請(qǐng)退房呢？看看下面所給您做出的介紹吧。

小房子換大房子后悔了

這是不少換房者最為煩惱的問(wèn)題了，因?yàn)閾Q房的不同于買(mǎi)房，大多數(shù)換房的人都是買(mǎi)房和賣(mài)房同時(shí)進(jìn)行，用賣(mài)了舊房子的錢(qián)去買(mǎi)大房，這樣就可以減輕資金上的壓力，但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的。比如，如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒(méi)順利賣(mài)出去。

那么上面這種情況下，換房者就會(huì)面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)，那就是有可能面臨無(wú)法繳納錢(qián)款違約的問(wèn)題了。如果違約，不僅會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任，看好的房子也可能就因此被別人買(mǎi)去。

這就要求換房者一定要平衡好賣(mài)房與買(mǎi)房之間的時(shí)間點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，想避免這類(lèi)問(wèn)題的方法是，安排好每一個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行。在和賣(mài)家簽訂好錢(qián)款日期合同時(shí)候，確認(rèn)自己老房的錢(qián)款能及時(shí)到位。

買(mǎi)房出現(xiàn)哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、延遲交房

一般高于3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向

針對(duì)小房子換大房子后悔了，一般可能都是因?yàn)樵谝欢€(xiàn)的城市中購(gòu)買(mǎi)的是小房子，后來(lái)把這些房子賣(mài)掉，然后在自己的老家縣城買(mǎi)了一個(gè)大房子，這在后期的教育資源以及工作資源上面都是有了很大的差異，估計(jì)人們確實(shí)是會(huì)比較后悔，對(duì)于買(mǎi)房出現(xiàn)哪些情況可以申請(qǐng)退房？上面的介紹其實(shí)也比較詳細(xì)了。