商品房買賣合同簽了還能退房嗎

商品房買賣合同簽了之后，一般情況下是不可退房的。“退房”在法律層面上叫做“解除購房合同”。一般來說，合同條款是經(jīng)當事人商議后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不可隨意反悔。因此，絕對的“無條件退房”是不存在的，只有達到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。

可以退房的情況

根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。具體的情形有：

1、開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會有一個買房人不可能實現(xiàn)購買目的，所以無法取得住房的買受人可以要求退房;

2、開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，住房的買受人可以要求退房;

3、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論住房是否交付，買房人均可要求退房;

4、住房存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不可恢復，買房人可要求退房;

5、住房偏差面積高于約定或面積偏差比絕對值高于3%，買房人如不愿按實際面積購買住房，可要求退房;

6、開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同;

7、因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理住房權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同;

8、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權(quán)要求退房。

另一類是約定解除權(quán)，即雙方當事人自行商議約定，符合某種條件便可解除合同，對于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內(nèi)容不可違反法律。

要注意的是，購房、售房皆有價格波動的風險，單純的房價上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買賣合同里既沒有關(guān)于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。