房子被拍賣了怎么定價(jià)

房子拍賣定價(jià)一般是經(jīng)過評(píng)估以后，在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)一部分作為拍賣起價(jià)，具體下調(diào)多少要以銀行和法院的情況而定。一般起價(jià)低一點(diǎn)的話，對(duì)于有意向的群體來說還是比較有吸引力的，而在實(shí)際拍賣中只要不是無人競拍，價(jià)格一般不會(huì)比評(píng)估價(jià)低，高出一大部分也是有可能的。

法拍房是怎樣來的

1、由于商業(yè)貸款產(chǎn)生的。購房者貸款買房后，沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清貸款，那么銀行就有權(quán)利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補(bǔ)齊貸款。

2、由于民間借貸產(chǎn)生的。也就是用房產(chǎn)作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時(shí)間到了之后卻無法還款。這時(shí)放貸者就有權(quán)利向法院發(fā)起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。

3、由于司法沒收產(chǎn)生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據(jù)法律法規(guī)判決沒收個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，若財(cái)產(chǎn)中有包括不動(dòng)產(chǎn)，則法院有權(quán)利將房子進(jìn)行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

4、屬于無主財(cái)產(chǎn)的。也就是房產(chǎn)長期沒有人認(rèn)領(lǐng)，不屬于某個(gè)人的，且沒有登記。那么也可以將其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發(fā)生的。

買法拍房要注意什么

1、物業(yè)費(fèi)收的是否合理

現(xiàn)在有很多法拍房的競拍公告里可能寫著，前任業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，由買家承擔(dān)。除此之外，更多的新業(yè)主買了房子，應(yīng)該多了解一下日常的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)問題，看看是否有不合理的收費(fèi)情況，比如一些不該收的費(fèi)用。

2、物業(yè)的服務(wù)范圍

除了比較普遍關(guān)心的物業(yè)收費(fèi)規(guī)范問題以外，小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍也是一個(gè)很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子，長期居住，總是有這樣那樣的房子物業(yè)問題，需要物業(yè)方面幫助解決。有一些物業(yè)公司，可能有自己的小算盤，并不包括某些服務(wù)，或者要另外收費(fèi)。

3、物業(yè)的誠信問題

物業(yè)在收費(fèi)，和實(shí)際提供給小區(qū)居民的服務(wù)時(shí)，要注意一個(gè)誠信的問題， 不可私自占有了費(fèi)用，而沒有提供服務(wù)。比如小區(qū)的綠化很糟糕，設(shè)施也沒維修到位等等，其實(shí)是因?yàn)橘M(fèi)用沒有用到實(shí)際需要的地方。

4、物業(yè)和開發(fā)商的問題

物業(yè)和開發(fā)商有些是合作比不錯(cuò)的，有些是相互勾結(jié)或者推責(zé)的關(guān)系。碰到小區(qū)需要解決問題的時(shí)候，就沒有人管。比如公用電梯的問題。

法拍房也是一種二 手房交易，這種問題也是經(jīng)常難免的，所以更要重視物業(yè)的問題。挑選一個(gè)房子，不單是看單獨(dú)的一個(gè)房子，也是看周圍的居住環(huán)境是否是自己想要的。