買房建筑面積是什么意思

買房套內(nèi)建筑面積說的通俗一點(diǎn)就是買房時(shí)商品房套內(nèi)部分建筑面積的總和，就是說自己所買的房子實(shí)際可以使用的面積，不包括分?jǐn)偯娣e。一般套內(nèi)建筑面積是有公式可以計(jì)算，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。

建筑面積和使用面積有什么區(qū)別?

1、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購買新房時(shí)，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

2、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

3、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

建筑面積怎么算?

住房建筑面積按照住房外墻以上各層的外圍水平投影面積來計(jì)算，其中還包括一些室外樓梯、陽臺(tái)、地下室、挑廊等公攤面積，并且還具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高大概在2.20米以上的永久性建筑。高層的建筑面積是無法計(jì)算的，只能計(jì)算出地面上部分的建筑面積，因此土地面積×建筑密度=建筑底面積，而建筑底面積×容積率=總建筑面積。

建筑面積計(jì)算包括哪些?

住房共有的建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，住房使用面積系指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平面積來計(jì)算。而住房層數(shù)一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。閣樓、假層、附層、插層、裝飾性塔樓，以及突出屋面的水箱間、樓梯間不計(jì)層數(shù)。