西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

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　　西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格方面可以大概參考西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理?xiàng)l例 。

　　以下為西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定 。

　　第一條 為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格行為，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。

　　第三條 本市的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理適用本辦法。

　　第四條 市價(jià)格行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門，依法對(duì)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。

　　建設(shè)、住房管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。

　　第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　第六條 開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。

　　第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的基金項(xiàng)目。

　　第八條 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。包括：

　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi);

　　(二)安置補(bǔ)助費(fèi);

　　(三)地面上附著物補(bǔ)償費(fèi);

　　(四)青苗補(bǔ)償費(fèi);

　　(五)住房等建筑物作價(jià)補(bǔ)償費(fèi);

　　(六)臨時(shí)安置過渡及搬家補(bǔ)助費(fèi);

　　(七)集體公司停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);

　　(八)取得土地時(shí)發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi);

　　(九)征地、拆遷過程當(dāng)中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。

　　第九條 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)包括：

　　(一)工程勘察費(fèi)。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。

　　(二)建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)。包括建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)用等。

　　(三)標(biāo)底編制費(fèi)。

　　(四)前期工程費(fèi)。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費(fèi)用。

　　(五)勘察設(shè)計(jì)和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。

　　第十條 建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的住房建筑安裝工程費(fèi)。包括：

　　(一)住房的土建(含樁基)工程費(fèi);

　　(二)水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購(gòu)及安裝工程費(fèi);

　　(三)附屬工程費(fèi);

　　(四)建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。

　　第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi))包括：

　　(一)小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

　　(二)小區(qū)紅線內(nèi)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套公建費(fèi)用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會(huì)所、地下停車場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性公共建設(shè)費(fèi)用。

　　(三)其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　第十二條 管理費(fèi)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的2%計(jì)算。

　　第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

　　第十四條 行政事業(yè)性收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的基金項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

　　第十五條 稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

　　利潤(rùn)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的3%計(jì)算。

　　第十六條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

　　(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

　　(二)開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用;

　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;

　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

　　(五)由于開發(fā)單位的原因造成高于土地出讓合同規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等;

　　(六)按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

　　第十七條 開發(fā)公司應(yīng)在項(xiàng)目開工前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。

　　已開工建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。

　　第十八條 開發(fā)公司的書面定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)申請(qǐng)制定價(jià)格的具體項(xiàng)目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項(xiàng)目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容;

　　(二)擬制定的價(jià)格水平;

　　(三)擬定價(jià)格與同類型建設(shè)項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目)的價(jià)格水平比較;

　　(四)其他需要說明的情況。

　　第十九條 開發(fā)公司隨書面定價(jià)申請(qǐng)附以下材料：

　　(一)開發(fā)公司工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件;

　　(二)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格申報(bào)表;

　　(三)經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)(核準(zhǔn))文件;

　　(四)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件;

　　(五)經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖;

　　(六)征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件;

　　(七)建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工合同書復(fù)印件及相關(guān)付款憑證;

　　(八)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程預(yù)決算評(píng)估認(rèn)證報(bào)告書;

　　(九)城建交費(fèi)單、土地使用稅等費(fèi)用付款憑證;

　　(十)其他應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用付款憑證及市價(jià)格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。

　　第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格認(rèn)證制度。

　　開發(fā)公司在向市價(jià)格行政管理部門提交定價(jià)申請(qǐng)的同時(shí)，須到具有價(jià)格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。

　　價(jià)格認(rèn)證結(jié)束，價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價(jià)格認(rèn)證責(zé)任人、負(fù)責(zé)人簽字并加蓋價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章的《價(jià)格認(rèn)證書》。

　　第二十一條 價(jià)格認(rèn)證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運(yùn)行高效的原則。

　　第二十二條 價(jià)格認(rèn)證的主要內(nèi)容：

　　(一)開發(fā)公司的價(jià)格核算方法是否科學(xué)準(zhǔn)確，是否符合法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定;

　　(二)價(jià)格構(gòu)成、費(fèi)用分?jǐn)偸欠窈侠?

　　(三)價(jià)格構(gòu)成資料是否真實(shí)，有無(wú)漏記、錯(cuò)記、重記和虛報(bào);

　　(四)其他需要審核的內(nèi)容。

　　第二十三條 對(duì)申請(qǐng)手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價(jià)格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市價(jià)格行政管理部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。

　　第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格一經(jīng)確定，實(shí)行公告制度。由市價(jià)格行政管理部門在《中華人民共和國(guó)價(jià)格公報(bào)》、“西安價(jià)格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會(huì)各界監(jiān)督。

　　第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)公司確定。

　　第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮在不高于3%的幅度內(nèi)，由市價(jià)格行政管理部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。

　　第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度一經(jīng)市價(jià)格行政管理部門確定公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。

　　第二十九條 開發(fā)公司在向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(銷)售許可證》時(shí)，須提供市價(jià)格行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格文件。

　　第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。

　　開發(fā)公司須在銷售場(chǎng)所顯著位置懸掛市價(jià)格行政管理部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌。銷售住房時(shí)發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)說明書》，自覺接受市價(jià)格行政管理部門和購(gòu)房者的監(jiān)督。

　　第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)登記卡由市價(jià)格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)收費(fèi)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價(jià)、財(cái)政部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行成交價(jià)格備案制度。開發(fā)公司應(yīng)按季度將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的成交價(jià)格等情況報(bào)市價(jià)格行政管理部門備案。

　　第三十三條 違反本辦法的行為，由市價(jià)格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。

　　第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。