預(yù)售房延期交房違約金怎么算

1、開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行支付。

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。

如何避免延期交房

1、先界定延期交房

通常我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同中的都是有約定住房交接的時(shí)間的，但是對(duì)于延期交房的時(shí)間界定可不是誰(shuí)說(shuō)了就算的，延期交房是指在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住房的交付使用就是購(gòu)房者直接占有使用住房，也就是俗稱(chēng)的交鑰匙，而購(gòu)房者則認(rèn)為住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有，而且還包括交付住房所有權(quán)證書(shū)。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，購(gòu)房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據(jù)原因來(lái)判斷延期交房的嚴(yán)重程度，一般對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因造成的逾期交房，并符合合同條款約定的時(shí)間，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的責(zé)任造成的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買(mǎi)房人自己的原因等，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候就要想到有可能會(huì)遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。