買房契稅計(jì)算公式是什么

1、首套房契稅一般為1％，具體要看面積的。

2、契稅：成交額×1—3％若買方是首次購房（包含夫妻雙方）購房面積小于90㎡契稅＝成交額×1％購房面積是在90㎡至144㎡之間契稅＝成交額×1.5％購房面積是在144㎡以上（包括144㎡）契稅＝成交額×3％。

3、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

購房后什么時(shí)候交契稅

1、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、購房合同未備案也是可以繳納契稅的。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：商品房買賣合同原件和復(fù)印件；銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名．按指?。?。

買房還需交哪些費(fèi)用

1、首付款：

全款買房的可不只是要準(zhǔn)備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不可低于總房價(jià)的20％（限購城市除外）。也就是說，如果你購買一套價(jià)值100萬的房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬左右。

2、物業(yè)費(fèi)：

物業(yè)費(fèi)一般是在住房交接的時(shí)候需要交納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)的。

3、公共維修基金：

有的朋友會(huì)把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆，這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來一般都是占總房款的2％-3％左右。

4、住房面積補(bǔ)差款：

這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會(huì)用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準(zhǔn)備好，住房面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測的面積會(huì)與合同上的面積有偏差，買賣雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說有可能購房者會(huì)收到開發(fā)商的退款。