公攤面積多少才合適？還應了解哪些面積問題

大家都知道房子的總價跟住房的面積有直接的關系，現(xiàn)在買房子都是按照建筑面積來計算的，但建筑面積并不代表著自己買到的房子的室內面積，其中還包括了公攤面積，不過很多人其實都不太懂公攤面積是什么意思，也不知道買房時要注意什么，今天小編就來講講，公攤面積多少才合適？買房還應了解哪些面積問題？

公攤面積多少才合適？

大家在買房之前一定要了解一下公攤面積的問題，公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，計算公攤面積，計算公攤面積一般先計算公攤系數(shù)，分攤系數(shù)＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內建筑面積）／各戶套內建筑面積之和。

1、多層建筑

7層以下的房子被稱為多層建筑，多層建筑算是比較低的一種建筑了，多層建筑總樓層一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、小高層

小高層相對于多層建筑稍微高一些，小高層的總樓層一般為7-11層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、高層

高層是現(xiàn)在比較普遍的一種建筑了，一般12-33層的房子被稱為高層住宅，高層建筑的出行非常的一來電梯，所以高層住宅的公攤面積是比較大的。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅

相信大多數(shù)人都喜歡別墅，別墅的居住環(huán)境好，隱私性更高，別墅是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

買房還應了解哪些面積問題？

1、建筑面積

雖然我們買房子大多數(shù)都是按照建筑面積計算的，但建筑面積可比我們得到的室內面積要多一些。建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.2m以上（含2.2m）的性建筑。購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。

2、套內建筑面積

套內面積其實指的就是我們的室內面積，套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內住房使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。套內建筑面積是衡量所購住房價值的指標，且套內建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、商品房銷售面積

目前大多數(shù)的商品銷售面積都是按照建筑面積計算的，現(xiàn)在基本上已經買不到按照套內面積計算房價的房子了，如果遇到按照套內面積計算的房子，大家要注意對比一下單價。對于普通住宅而言，建筑面積關系到你買房要繳納多少錢，因為住房的總價＝每平米的單價＊建筑面積；其還關系到購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

以上就是關于公攤面積多少合適以及買房還應了解哪些面積問題的介紹了，很多購房者在買房的時候比較關心的就是房價的高低以及面積的大小，當銷售人員提到跟房產有關的面積的時候，購房者一定要注意區(qū)分，合理的計劃住房的單價，與周邊樓盤對比是否劃算。