預(yù)售房如何付款

1、挑選一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2、分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。貸款買房必須先支付不低于購(gòu)房款30%的首付款，其余部分由購(gòu)房者按月向銀行償還。以按揭方式購(gòu)房，除負(fù)擔(dān)銀行的利息外，還需支付銀行的律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，雖然有些費(fèi)用由購(gòu)房者來負(fù)擔(dān)是不合理的。需要特別值得注意的是，購(gòu)房者一般對(duì)出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況下購(gòu)房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購(gòu)房者辦不下來貸款，開發(fā)商常以買方違約為借口，拒絕退還首付款。

3、其他方式主要是指買賣雙方商議的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在商議一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購(gòu)房實(shí)踐中主要涉及銀行貸款的問題。

預(yù)售房的預(yù)售合同包含哪些內(nèi)容

1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。

3、數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

4、價(jià)款即住房的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在住房開工建設(shè)時(shí)不得高于40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到住房封頂可收至95%，到住房交付運(yùn)行時(shí)再全部收取。

5、交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和住房的交付方式。

6、住房使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。

7、住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。違約責(zé)任。雙方約定的其它條款。