住房預售后抵押土地使用權(quán)的法律法規(guī)有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

4、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

5、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

6、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

7、開發(fā)公司進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售抵押。

土地使用權(quán)的概念

國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。