不封閉陽臺(tái)面積怎么算 什么樣的陽臺(tái)算面積

陽臺(tái)是房子里面一個(gè)不可或缺的地方，現(xiàn)在只要是住宅，基本上都是帶陽臺(tái)的，很多購(gòu)房者在售樓處看戶型的時(shí)候，可能會(huì)聽到職業(yè)顧問們這樣說，那就是很多陽臺(tái)是贈(zèng)送的或者是半贈(zèng)送的，這時(shí)很多人都不清楚陽臺(tái)面積的計(jì)算方法，那么，不封閉陽臺(tái)面積怎么算？什么樣的陽臺(tái)算面積？

不封閉陽臺(tái)面積怎么算？

非封閉式陽臺(tái)，按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不可擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺(tái)不可隨意改為全封閉陽臺(tái)。

什么樣的陽臺(tái)算面積？

1、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。

2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映住房建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：

（1）陽臺(tái)是封閉式的

所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

（2）陽臺(tái)是未封閉的

未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3、另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。

上述文章即是小編給大家分析的關(guān)于不封閉陽臺(tái)面積怎么算以及什么樣的陽臺(tái)算面積的相關(guān)信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。陽臺(tái)面積的計(jì)算方法是分為不同情況的，封閉式陽臺(tái)和未封閉式陽臺(tái)的面積介紹方法不同，大家買房前要了解下。