公積金貸款分不分首套房

公積金貸款是區(qū)分首套房的。首套房申請公積金貸款，房貸利率執(zhí)行公積金貸款基準利率，二套房申請公積金貸款，房貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。因為首套房、二套房申請公積金貸款執(zhí)行的利率不同，所以公積金貸款肯定會區(qū)分首套房與二套房。

首套房申請公積金貸款執(zhí)行基準利率，那么用戶就可以使用較低的利率申請房貸，這個對于用戶來說是比較劃算的。而二套房申請公積金貸款，雖然貸款利率會上浮，但是上浮后的利率仍然低于商業(yè)貸款利率，因此用戶能優(yōu)先使用公積金貸款，盡量使用公積金貸款。

公積金貸款與商業(yè)貸款相比，利率上的優(yōu)勢很明顯，但是公積金貸款有額度限制，且不是所有的用戶都可以申請公積金貸款。相對來說，商業(yè)貸款的申請門檻更低，大部分用戶都可以申請商業(yè)貸款。

辦理公積金貸款需要的條件

1、參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已按照規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月，或1年以上;

2、借款人有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時，名下無大額未結(jié)清欠款;

3、借款人具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄;

4、借款人已經(jīng)按照規(guī)定支付了住房首付款，首付款通常為住房總價的30%;

5、在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結(jié)清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結(jié)清，那么就無法再申請住房公積金貸款。

滿是以上條件的用戶可以先到當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢自己是否具備貸款資格，確認可以辦理住房公積金貸款后，再向銀行申請公積金貸款，并安裝要求填寫貸款申請，提交貸款所需要的相關(guān)資料。借款人需要填寫《住房公積金貸款申請表》，提供本人身份證、結(jié)婚證、購房合同、首付證明、收入證明等相關(guān)資料。

銀行在收到借款人的貸款申請后，會對借款人進行綜合審核，根據(jù)審核情況確定借款人的貸款額度、期限等內(nèi)容，審核通過后銀行會電話通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。

同時銀行會將借款人的住房公積金貸款申請報送給公積金管理中心進行審批，由住房公積金管理中心對貸款進行最終審核，審批通過后公積金中心就會委托銀行放款，貸款人后期按照銀行要求進行貸款還款即可。