房改房是沒有土地證嗎

房改房一般是沒有土地證的，但是如果有必要的話可以補辦土地證，房改房補辦土地證是常規(guī)操作，也是房改房出讓的必須流程。房改房要辦土地證，要請原產(chǎn)權(quán)單位持原土地證、公房出售文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領(lǐng)取土地分割登記證。

房改房是什么

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以避免一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

房改房交易要注意什么

1、須了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，了解住房的性質(zhì)，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以一定要確認單位是否同意出讓，是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。大部分的房改房出售不但得經(jīng)原單位的同意，而且還得在原單位掛自牌一個星期，才能辦理過戶手續(xù)。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

三類房改房須留神：

一是1999年房改房十分緊張之時開發(fā)的房子，當時單位在未辦理產(chǎn)權(quán)的情況下，要求先辦理房改，由于產(chǎn)權(quán)未辦妥，職工房改后也無法上市。此類情況要等到單位為職工辦理產(chǎn)權(quán)后，才能進入市場公開流通。

二是有些房子雖然單位要求辦理房改，但出現(xiàn)了爛尾，也沒法拿到產(chǎn)權(quán)，這類房改房是嚴禁在市面上流通的。

三是一些公司拿到了產(chǎn)權(quán)證，但不發(fā)給個人，由單位保管，要求個人達到服務(wù)年限后才發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這類房改房也難以上市。