住宅綠化率多少合適

國家政府明確規(guī)定，住宅小區(qū)綠化率不可低于30%，如果沒有沒有達到這一標準，國家是不會允許房地產(chǎn)開發(fā)新的項目的。

綠化率越高，說明小區(qū)有綠化的地方就越多，一般這種情況，這個小區(qū)園林景觀布置得也更好一些，但對于開發(fā)商而言，綠化率越高，浪費得面積就越多。所以現(xiàn)在很多小區(qū)都會存在綠化不夠得情況，綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。小區(qū)內(nèi)部得綠化面積主要包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些帶狀化公共綠地。

綠化率是怎么計算的

1、綠化率=綠化面積(包括覆土綠化和實土綠化)÷規(guī)劃面積。

2、新建居住區(qū)綠化面積每人不可低于2㎡，居住小區(qū)每人綠化面積不可低于1㎡，舊區(qū)改造綠化面積不可低于總用地面積的25%

3、覆土高度>1.5米時，綠地面積要為覆土面積的50%，覆土高度<1.5米時，不算綠地面積，覆土高度>3米時，綠地面積要為覆土面積的100%。

4、實土綠化面積要在總綠化的50%以上，覆土面積要在總綠化的50%以下。

5、集中綠地每人指標，集中綠地不可<400㎡，也就是不可低于總面積的70%。

6、建筑高度不到18米的，則綠化面積為總面積的20%。

綠地率和綠化率有什么區(qū)別

1、計算范圍不同：

計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

2、計算基礎(chǔ)不同：

綠化率的計算基礎(chǔ)是項目規(guī)劃用地面積，而綠地率的計算基礎(chǔ)是項目內(nèi)住宅用用地面積。

3、標準不同：

綠化率的標準是居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應在30%以上，中心城區(qū)不低于25%等，綠地率的標準是公共綠地、宅旁綠地等用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。

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