為什么申請(qǐng)二手房貸款時(shí)銀行會(huì)要做評(píng)估

1、房產(chǎn)評(píng)估決定貸款金額多少，首付款的多少。

2、評(píng)估價(jià)決定房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)多少，自從“三價(jià)合一”后，評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按評(píng)估價(jià)來(lái)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，例如：100萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)80萬(wàn)，90平方米以下普通住宅，契稅1%，未滿(mǎn)兩年增值稅5.3%，個(gè)人所得稅1%,同時(shí)不同的面積段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)都有相應(yīng)的稅費(fèi)征收比例。

二手房評(píng)估需要準(zhǔn)備的材料有：賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，房子的照片等。

評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具住房評(píng)估報(bào)告，實(shí)地拍攝房子的照片，結(jié)合該交易房產(chǎn)的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、住房類(lèi)型、房產(chǎn)面積、所在樓層、房子朝向、房子裝修情況，以及結(jié)合周邊市場(chǎng)的房?jī)r(jià)等等，做出相應(yīng)的估值。

評(píng)估價(jià)的高低以及費(fèi)用|：二手房交易房產(chǎn)評(píng)估是普遍的問(wèn)題，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)按揭貸款買(mǎi)房的就需要做房產(chǎn)評(píng)估，一次購(gòu)買(mǎi)的自然就省掉了評(píng)估這一流程，至于費(fèi)用這塊個(gè)這里相信買(mǎi)房二手房的朋友都有了解，市面上有正常評(píng)估，低評(píng)/高評(píng)的，這個(gè)不說(shuō)大家都會(huì)知道一些，就是買(mǎi)方、賣(mài)方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行也都心照不宣。

如何辦理二手房貸款

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，挑選貸款方式。

2、銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。雖然購(gòu)房者已經(jīng)與住房所有權(quán)人就住房的價(jià)格在住房買(mǎi)賣(mài)合同中已有約定，但銀行是以其指定的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房的評(píng)估價(jià)值作為確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者最高可以得到該住房評(píng)估價(jià)值的70%的貸款，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

3、由銀行指定的律師事務(wù)所對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見(jiàn)書(shū)。

4、貸款銀行在審核法律意見(jiàn)書(shū)的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款。得到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，購(gòu)房者和住房所有權(quán)人在貸款銀行分別開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，購(gòu)房者把住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房?jī)r(jià)款的30%存入自己的賬戶(hù)。之后，購(gòu)房者與銀行簽訂購(gòu)房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書(shū)，授權(quán)銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣(mài)方賬戶(hù)。購(gòu)房者還需要與保險(xiǎn)公司為該住房辦理個(gè)人抵押貸款住房保險(xiǎn)。

5、貸款銀行直接將貸款劃至賣(mài)方賬戶(hù)，發(fā)放貸款的次月起購(gòu)房者需按銀行規(guī)定的時(shí)間償還貸款。

6、辦理立契過(guò)戶(hù)，申領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

7、由律師事務(wù)所辦理住房抵押登記，并將《住房他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》交由銀行收押。

8、在購(gòu)房者還清貸款本息后，解除抵押擔(dān)保。