收房前需要準(zhǔn)備些什么？要注意哪些細(xì)節(jié)？

如今的新房在出售的時(shí)候都還正在修建，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房之后需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，因此在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是比較難捱的。好不容易等到了驗(yàn)收住房的時(shí)間，卻發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于收房一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有，此時(shí)如果匆忙去收房的話就容易吃虧，那么收房前購(gòu)房者需要準(zhǔn)備些什么？收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

收房前都需要準(zhǔn)備什么？

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主在去驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定要注意開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)證件是否齊全，主要是查看開(kāi)發(fā)商的建筑工程均安備供表，以及住房質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)，除此之外還需要有國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些資料的話，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房，同時(shí)還要查看收房的條件是否和購(gòu)房合同中的約定一致。

2、看交房日期是否

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同中對(duì)于住房交付時(shí)間是有明確規(guī)定的，業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商的收房通知之后，可以看看開(kāi)發(fā)商交房日期是否存在。如果是交房的話就可以提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)來(lái)決定是否前往收房，按照通知上約定的時(shí)間到開(kāi)發(fā)商指定的地方去驗(yàn)收住房，小編建議大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候不要在前兩天去，因?yàn)榍皟商焓辗康娜藭?huì)比較多，而陪同驗(yàn)房的人不會(huì)有太多時(shí)間陪業(yè)主仔細(xì)看房，所以往后推幾天會(huì)比不錯(cuò)。

收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、契稅不可代收

很多購(gòu)房者都會(huì)接到過(guò)代征契稅的通知，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房子，先找了契稅和維修基金，已經(jīng)印花稅等費(fèi)用之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證明，如果有開(kāi)發(fā)商代收契稅的話，購(gòu)房者可能不會(huì)直接拿到發(fā)票，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以說(shuō)一定要謹(jǐn)慎。

2、注意物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間

在驗(yàn)收住房之后購(gòu)房者就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)才能拿到驗(yàn)房鑰匙，其實(shí)這樣的流程是錯(cuò)誤的，不管是物業(yè)費(fèi)還是裝修管理費(fèi)以及垃圾費(fèi)都應(yīng)該在辦理驗(yàn)收住房手續(xù)之后才找了，而購(gòu)房者需要先對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，然后才辦理收房手續(xù)。

3、面積偏差高于3%時(shí)要注意

驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中很有可能是會(huì)出現(xiàn)住房面積偏差的，而當(dāng)出現(xiàn)住房面積偏差的時(shí)候，在偏差小于3%的時(shí)候，處理方式應(yīng)該是多退少補(bǔ)，而面積偏差高于3%時(shí)買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持，也就說(shuō)購(gòu)房者是可以要求退房的。

以上就是關(guān)于收房前購(gòu)房者需要準(zhǔn)備些什么，以及收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)內(nèi)容，在收房的過(guò)程當(dāng)中涉及到一些費(fèi)用的繳納問(wèn)題以及驗(yàn)收住房的流程，對(duì)此業(yè)主也需要了解清楚，驗(yàn)收住房的時(shí)候應(yīng)該是先驗(yàn)房，業(yè)主覺(jué)得住房滿意的時(shí)候再來(lái)辦理收房手續(xù)，而不可先辦收房手續(xù)在驗(yàn)收住房，但是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)有這樣的要求，業(yè)主一定要學(xué)會(huì)拒絕。