工抵房產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)

工抵房產(chǎn)權(quán)通常情況下仍是開(kāi)發(fā)商的，但如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法償還抵押借款的話，房子可能就不再屬于開(kāi)發(fā)商了。工抵房的具體概念是“在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)的項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)，向銀行或其它承包商進(jìn)行貸款、融資，將該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)來(lái)抵押，這些房產(chǎn)就成為‘工抵房’”。

工抵房更名流程

1、如果想要將工抵房辦理更名的手續(xù)流程，首先一步，要保證它的產(chǎn)權(quán)完整，接下來(lái)就和普通的商品房一樣到房管局去辦理更名的手續(xù)。具體的先要準(zhǔn)備好更名所需要的一切材料，這套房子的產(chǎn)權(quán)證，還有買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明以及買(mǎi)房的契約，到房管局填寫(xiě)更名資料，在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)繳納契稅，以二手房的買(mǎi)賣(mài)形式來(lái)收費(fèi)。

2、繳納了契稅之后，就會(huì)給你一個(gè)回執(zhí)單，在一定的時(shí)間之內(nèi)通知你去拿房產(chǎn)證，這樣就可以將工抵房寫(xiě)在你個(gè)人的名下，這樣的房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)就會(huì)比較放心。

買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)

1、一定要在合同中明確合同對(duì)象是“工程抵押房”，購(gòu)買(mǎi)合同必須要跟開(kāi)放商簽訂合同，而非抵押債務(wù)的公司,不然合同可能是無(wú)效的。

2、合同中明確“問(wèn)題責(zé)任方”，也就是合同和開(kāi)放商簽訂, 責(zé)任和權(quán)利都由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，雖然房子是其他來(lái)源購(gòu)買(mǎi)，但這也是開(kāi)發(fā)上抵押出去的，我們肯定要找開(kāi)放商!

3、如果抵押方(債權(quán)方)他們獲取了房產(chǎn)證，那么我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)就要和抵押費(fèi)(債權(quán)方)簽訂，因?yàn)檫@就相當(dāng)于二手房購(gòu)買(mǎi)了。

4、如果怕出現(xiàn)問(wèn)題，我們可以找大一點(diǎn)的中介公司幫忙進(jìn)行交易，這樣我們可以把風(fēng)控降到最低。

5、交易過(guò)程當(dāng)中我們一定要索要正規(guī)發(fā)票，因?yàn)槭枪さ址浚覀兒灱s是和開(kāi)放商簽約，所以一定要他們出具正規(guī)發(fā)票。

6、在合同中一定要把價(jià)格寫(xiě)進(jìn)去，不然容易產(chǎn)生補(bǔ)款就發(fā)，如果沒(méi)有備注或開(kāi)發(fā)商的發(fā)票，可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商要求我們補(bǔ)足市價(jià)的情況。