房子產(chǎn)權(quán)年限是多少年？住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦

大部分人在購買房子的時候最關(guān)心的問題就是產(chǎn)權(quán)的問題，通常的情況下，大部分的住宅產(chǎn)權(quán)都是70年，但是也有個別的情況。因為住房所在的土地性質(zhì)時候不一樣的，所以產(chǎn)權(quán)的年限也有著差異。在我們買房子的時候一定要弄清楚關(guān)于“房子產(chǎn)權(quán)年限是多少年？住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦”的問題，下面我們看看以下的文章是怎么介紹這個問題的。

房子產(chǎn)權(quán)年限是多少年？

我們通常所說的住房產(chǎn)權(quán)年限主要包括三種：住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦？

1、《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

以上就是關(guān)于“房子產(chǎn)權(quán)年限是多少年？住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦”的詳細介紹。住房產(chǎn)權(quán)實際上也就是住房所在土地的使用權(quán)限，通常我們所購買的房子使用權(quán)是沒有年限的，不管是買賣，建設(shè)，受贈，抵押，繼承的時候，都可以進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。