商鋪多少年產權

1、純商業(yè)的用地的商鋪，根據(jù)我國土地使用權出讓規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地這類純商業(yè)用地的商鋪使用權限為40年。

2、綜合型用地，一般商鋪的使用權限都是50年。不過有的商鋪是因為開發(fā)商開發(fā)商拿這塊地時，土地性質定義為住宅使用用地，沿街部分的住宅將它建為商鋪時，通常是不會更改它的土地性質，因此它上面的商鋪理論上也是擁有70年的年限。

3、臨街的住宅改成商鋪做生意，因為它的土地性質是屬于居民住宅用地，通常沒有進行更改，其商鋪的產權也是按照住宅產權算的，我國規(guī)定的居民住宅使用年限為70年，因此其商鋪通常擁有70年的產權。

4、如果我們的商鋪屬于科技、文化這類土地性質的，比如說很多學校都會有一兩家的小賣鋪，賣學習用品之類的。如果我們購買的商鋪是在幼兒園、中小學里面的，或者我們在體育館，開科技館之內開商鋪的。這些商鋪的產權性質就屬于文化用地，它的產權通常會比純商業(yè)性質的商鋪更高一些，一般都擁有50年的商鋪產權。

5、商鋪還有一種存在形式，就是商場經營者會根據(jù)它的商業(yè)定位，進行招商，安排商家進行特定區(qū)域經營。這樣商鋪的產權通常還是屬于商場的經營者，如果它的土地使用性質是純商業(yè)的，那么它擁有40年的產權，如果它的土地使用性質是綜合性的，它的產權就是50年。

商鋪40年產權到期怎么辦

根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續(xù)約。

土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地面上物做價補償。