住房公攤面積多少比較合適？要注意什么呢？

現(xiàn)在新房基本上都是有公攤面積的，說到面積，大家應(yīng)該都要謹慎起來，畢竟在購房的時候是要根據(jù)房子的面積來計算房子的總價的，當然公攤面積也會計算金錢，所以大家購房時對公攤面積的情況應(yīng)該詳細了解一下，那么到底住房公攤面積多少比較合適呢？這是很多朋友想要了解的問題，那就由小編給大家講一講。

一、住房公攤面積多少比較合適？

關(guān)于住房公攤面積，7層以下住宅公攤率為7－12％比較合適，7－11層住宅公攤率為10－20％比較合適，12－33層住宅公攤率為14－24％比較合適，別墅類的公攤率為1－8％比較合適。

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

如果購房者購買的房子屬于7層以下的住宅，那么購房者所需要公攤的面積就包括有外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

由于開發(fā)商對小高層的定義有所不同，所以關(guān)于小高層需要公攤的面積也不同，如果樓層為7－11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

一般來講，住房住宅樓層越高的話，其公攤面積相對來說也會越高，住房住宅樓層在12－33層的公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

屬于別墅類型的住宅，其公攤率相對是比較低的，一般在1－8％，如果屬于獨立別墅是沒有公攤面積的，如果是聯(lián)體別墅，一般也只有比較少的公攤面積。

二、關(guān)于住房的公攤面積購房時需注意什么？

1、索要公攤數(shù)據(jù)

在了解房子的時候，購房者應(yīng)該對公攤面積有一個了解，關(guān)于公攤面積，購房者是享有知情權(quán)的，因此購房者在了解公攤面積的時候可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)購房者才能更好地計算自己的公攤面積。

2、約定公攤面積

購房者在看房時，有時候工作人員會在口頭上和大家約定公攤面積，大家口頭約定應(yīng)該在簽訂購房合同的時候?qū)懭胭彿亢贤校ǖ幌抻诠珨偯娣e的大小、位置、單價等等，只有這樣，購房者才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

3、并公攤面積非越小越好

公攤面積的大小和購房者所需要花費的購房金額是很直接的關(guān)系，不過也并不是公攤面積越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以在買房時不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上就是關(guān)于住房公攤面積多少比較合適？關(guān)于住房的公攤面積購房時需注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，住房公攤面積不是固定的，一般來講房子的的總樓層越高，公攤面積就越大，購房的時候可以讓工作人員提供相關(guān)的數(shù)據(jù)來看一看，公攤面積不宜過大也不宜過小，合適。