陰陽合同能簽嗎？簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

如果遇到了所謂的“陰陽合同”到底能簽嗎？特別是在二手房的交易過程當(dāng)中，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，很多不良的機(jī)構(gòu)和個(gè)人會(huì)在合同里面做手腳，簽訂“陰陽合同”這種方式很容易引起矛盾，還會(huì)給購房者帶來不少風(fēng)險(xiǎn)。下面小編就來教教大家如何看穿“陰陽合同”中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)！

一、什么是“陰陽合同”？

陰陽合同就是指：在合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對(duì)外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對(duì)內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。

二、簽訂“陰陽合同”的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方風(fēng)險(xiǎn)

（1）房款不可全額收回

在沒有經(jīng)過銀行的督促之下，這種陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)是極高的，價(jià)格上可能存在很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取商議、催討、起訴等方式，這樣一來會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

“陰陽合同”中的價(jià)格和實(shí)際上的價(jià)格是有差別的，當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)住房價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

有些人為了少交那一點(diǎn)稅，就去簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險(xiǎn)

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。特別是在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實(shí)際的貸款額。

（2）合同無法成立

假如買方和賣方為了逃稅而挑選在“陽合同”里面約定了虛假成交價(jià)，那么賣方要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，買方不同意的情況下則會(huì)造成“陰合同”未能訂立。這樣的話，買方就會(huì)失去購房的機(jī)會(huì)。

（3）行政處罰和刑事追究

在“陰陽合同”中，其實(shí)買方是屬于存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

好了以上就是小編教大家的如何看“陰陽合同”其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)了。“陰陽合同”之所以會(huì)存在，就是因?yàn)橛心切圬澅阋说娜撕湍切┫霃闹械美娜舜嬖凇＿@種合同對(duì)于買方是非常不利的。因此小編要提醒各位，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的利益就去簽“陰陽合同”哦！