賣二手房需要把房產(chǎn)證給中介嗎

正常情況下是不需要將房產(chǎn)證留在中介方的。一般賣房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對產(chǎn)權(quán)人，住房門牌號，面積，有無按揭，以抄及住房購買的時間等住房的基本信息。但是，現(xiàn)在有些中介公司有限時獨(dú)家代賣的業(yè)務(wù)，是要求將房產(chǎn)證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來避免房東在別的中介成交。這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產(chǎn)證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點(diǎn)麻煩。

賣二手房要交哪些稅費(fèi)?

1、個人稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征稅;個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是租住房的可以免除個人所得稅。

2、印花稅：按照住房全款的0.05%交納;交易費(fèi)：住房總面積*每平方米3元;附加費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收??；城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收取;中介費(fèi)：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi))。

二手房交易流程是怎樣的?

1、看房，這個雙方看房，然后洽談價格，付款方式，交房意思等等，這個合同實(shí)現(xiàn)之后就決定下來。

2、然后就可以查檔，查檔是由雙方持有那個房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到房管局去查檔。

3、就進(jìn)行那個簽合同，雙方要在合同里面具體的約定住房的價格、定金、首期款、資金監(jiān)護(hù)、監(jiān)管，還有貸款的那個申請時間，贖樓的費(fèi)用、過戶的時間、稅費(fèi)的承擔(dān)方式和支付方式。還有可能一些涉及到是租客的情況，那個中介費(fèi)用，這些都要具體約定。

4、由那個賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)公證。

5、是進(jìn)行那個資金的監(jiān)管和貸款的申請，貸款申請是由買方去向銀行進(jìn)行申請貸款。

6、贖樓，在買方向擔(dān)保公司支付了擔(dān)保費(fèi)之后，擔(dān)保公司會向那個貸款的銀行申請贖樓，贖樓之后就可以進(jìn)行住房的過戶，過戶之后還需要向銀行做一個抵押登記。

7、然后就可以交房，交房需要做一些那個交房清單，像一些水電家電等等這些寫清楚，以免以后發(fā)生糾紛。