保障性住房能過戶嗎

保障性住房不可過戶。保障性住房包括政策性住房、經(jīng)濟(jì)適用租房、經(jīng)濟(jì)適用房，除了這三種，還有限價(jià)商品房，前面三種都是沒有房產(chǎn)證的。并且保障性住房就是為了沒有房子的人提供房子的，如果不住，比如經(jīng)濟(jì)適用租房會(huì)被收回，其他幾種住房也有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買賣，可以出租。

保障性住房買賣條件

1、滿足買賣的條件

不管是想要購買一手保障房還是二手保障房，首先購買人員的身份需要達(dá)標(biāo)，需要滿足買賣的條件，因?yàn)楸Ｕ戏渴墙o予住房困難群眾進(jìn)行建造的福利性住房，申請租賃或者購買保障房需要滿足申請人員的條件，購買保障房的人需要是低收入家庭或者是符合購買保障房指標(biāo)的人員。

2、已符合規(guī)定的交易年限

對于想要將自家購買的保障房進(jìn)行出售的人員來說，要想進(jìn)行上市交易，就需要滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的上市交易時(shí)間年限，若是未滿時(shí)間年限，是不可進(jìn)行上市交易的，一般時(shí)間年限是2年或者是5年。

3、已繳納土地出讓金

對于已購買保障房的人員來說，想要將手中的保障房進(jìn)行交易，除了要滿足上述條件外，還得將政府持有的部分產(chǎn)權(quán)進(jìn)行購買，可能還會(huì)要繳納一定的稅費(fèi)，土地出讓金等費(fèi)用是需要進(jìn)行繳納的。

4、未侵犯政府的優(yōu)先購買權(quán)

對于保障房而言，其所有權(quán)在當(dāng)?shù)卣种?，在保障房進(jìn)行交易的時(shí)候，政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，若是政府放棄回購保障房，就可以上市進(jìn)行交易，但是政府的優(yōu)先購買權(quán)不得侵犯，也不要私下進(jìn)行保障房的買賣交易，不然后期可能會(huì)出現(xiàn)不可過戶等等情況。

5、已領(lǐng)取房產(chǎn)證

保障房想要進(jìn)行上市交易，需要房主持有房產(chǎn)證，不然一個(gè)產(chǎn)權(quán)不明確的房子，沒有任何證明文件以及任何特殊情況的前提下，是不會(huì)有人進(jìn)行購買的，也不建議購買沒有房產(chǎn)證的房子的，不然后期會(huì)出現(xiàn)一系列的問題。