老舊小區(qū)改造包括樓頂防水嗎

一般是不包括的。老舊小區(qū)改造方案以滿足居民生活便利需要和改善居民生活為基本原則，結(jié)合老舊小區(qū)實際情況，按需建設包括但不限于以下建設內(nèi)容：人臉識別門禁、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防監(jiān)測(煙感、消防水壓)、水電氣監(jiān)測設備、文體休閑設施、社區(qū)綜合服務平臺、智能停車系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、公共設施監(jiān)測(井蓋、生活水位)、電動車停車棚(智能充電)、垃圾分類設施。

樓頂防水保養(yǎng)責任

樓頂漏水其維修應該由住房建設單位或者是物業(yè)負責，對住房建設單位及物業(yè)進行監(jiān)督管理的政府的職能部門是城市建設行政主管部門(即所在區(qū)縣的住房和城鄉(xiāng)建設委員會，俗稱建委)。

如果樓頂漏水問題，在住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)，有住房的建設單位(開發(fā)商)責成建筑施工單位進行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失;高于質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用業(yè)主繳納的住房公共維修資金進行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。

對住住房面工程負有維修義務的單位(開發(fā)商或物業(yè))不履行維修義務，可以向城市建設行政主管部門投訴和舉報，由其責令進行維修并進行處罰。

頂樓防水保質(zhì)期

對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年。

《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條 在正常使用條件下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。