按揭斷供開發(fā)商能不可解除購房合同

法官認為，開發(fā)商承擔階段性擔保責(zé)任后僅享有擔保追償權(quán)，無權(quán)解除購房合同并收回住房。在住房買賣合同中，購房者的義務(wù)是支付購房款，出讓人的義務(wù)是交付住房和協(xié)助辦理權(quán)屬登記。購房者采取首付+貸款的方式支付了全部購房款，履行了其支付購房款的合同義務(wù)，而開發(fā)商也依約交付了住房，此時雙方均按照合同約定履行了各自義務(wù)。

按揭房斷供怎么辦

1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息，不還本金：

通常情況下，出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行商議，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限：

大部分的購房者在挑選貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程當中，隨著經(jīng)濟實力的增加，會挑選提前還款，既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。

3、嘗試理財型房貸：

把貸款人已經(jīng)償還的房貸又借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供后，大家也可以采用這種方式來緩解還貸壓力，但是并不是所有銀行都有這類政策。

按揭房斷供多久會被拍賣

當房貸斷供以后，一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。

如果貸款人所購住房沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)要求開發(fā)商承擔擔保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)規(guī)定，開發(fā)商將收回住房，或?qū)ψ》窟M行拍賣。