買房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎

買房預(yù)售合同和購房合不一樣。購房合同一般包括商品房預(yù)售合同(期房)和商品房買賣合同(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：

1、定義不同：商品房預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購房合同適用于現(xiàn)房銷售，簽署了合同之后就可以直接進(jìn)行買賣過戶。

2、住房主體形態(tài)不同：一般商品房預(yù)售合同內(nèi)標(biāo)注的住房主體，往往都是還在建設(shè)中的住房，具有不可預(yù)見性。而購房合同中的住房，在法律上呈現(xiàn)復(fù)雜的形態(tài)，既可以是已經(jīng)建造好的住房，也可能是還沒有竣工的住房，其中還包括了小區(qū)周邊公共設(shè)施的使用權(quán)等。

3、履行合同周期不同：商品房預(yù)售合同要比購房合同的履行合同周期更長一些，因?yàn)轭A(yù)售的住房與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長的一段時(shí)間。而購房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過戶時(shí)間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1、在購房合同當(dāng)中，應(yīng)該注明住房的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫的清清楚楚。如果是分期付款，那么每月交款的時(shí)間要備注上去。

2、現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放速度特別慢，想必很多人都有這樣的體會(huì)。甚至有的人購房已經(jīng)好多年始終沒有收到產(chǎn)權(quán)證，這對于購房人來說就失去了一份保障，所以購房合同當(dāng)中應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不可一味地拖延。

3、開發(fā)商應(yīng)該在合同中寫清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日，不可以模棱兩可的語言進(jìn)行敷衍，一旦違約要備注需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

4、要在合同當(dāng)中明確住房的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。