購房都需要問什么問題

1、房價(jià)

在售樓處，跟房價(jià)有關(guān)的詞，會常聽到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的住房單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的住房單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在在什么價(jià)位上，做到心里有數(shù)。

2、房源特色

房源特色其中包括戶型特征、面積、裝修特色、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等。戶型特征指的是住房有幾居室，功能廳怎樣分布;面積則是指套內(nèi)面積有多少;裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;購房有無折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于大家通過對比挑選適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點(diǎn)，一般電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝修的房子，要問問精裝修是怎樣收費(fèi)的，大家需要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特色記下來，回家時(shí)也能對看過的樓盤有印象。

3、周邊配套

周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個(gè)基本了解。如果小區(qū)周邊有學(xué)校，要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括商城、商場等，如果這些設(shè)施正在建，需要問問開業(yè)的大概時(shí)間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。

4、入住時(shí)間、物業(yè)、車位

要問明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù)量，車位在地面上還是地下，車位的配比是什么?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是否可售等信息。

5、銷控表

銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特色及房價(jià)，快速確定自己心儀的房源。銷控表最能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。

除了詢問以上五大問題，還要注意看看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。

購房的流程是怎樣的

1、首先我們要清楚自己想要買的樓盤在哪里;

2、然后再詢問一下價(jià)格，可以討價(jià)還價(jià)，看能否便宜;

3、可以去樓盤銷售那邊看一下房子的模型和樣板房，注意細(xì)節(jié);

4、確認(rèn)好要買這邊的房子了，當(dāng)天，我們可以先付一個(gè)定金;

5、然后會給你一個(gè)發(fā)票和購房協(xié)議;

6、到時(shí)候憑著這兩樣?xùn)|西和本人身份證來簽合同;

7、來簽購房合同的時(shí)候，你需要考慮是貸款還是全款支付;

8、如果是貸款支付的話，需要拿著你的收入證明去銀行貸款;

9、如果是全款的話，直接去購房中心的財(cái)務(wù)處繳一下剩下的錢;

10、簽完合同之后我們要把合同和發(fā)票收好，這些是你以后拿房的重要資料如果丟失的話，補(bǔ)辦起來是非常困難。