公房如何交易

1、想要在我國買公房的首先的一步就是，向我國的直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經(jīng)初審同意后領取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

2、在我國，轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協(xié)議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協(xié)議。這一項內容也是很保護人們的利益了。

3、在我國公有住房使用權轉讓當事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

4、相信在我國想要進行公房買賣的朋友很希望經(jīng)歷的一個流程就是繳費領證了。

公房買賣產(chǎn)生糾紛應如何認定

1、商品住房買賣是現(xiàn)代社會典型的不動產(chǎn)交易行為，也是典型的不動產(chǎn)物權變動。在商品房合同中，雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權的變動必須依賴不動產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國家對于公房使用權轉讓審批的相關要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權的買賣。

2、根據(jù)我國《合同法》有關規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標的物全部權及其他物權不可轉移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在住房買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權雖沒有轉移，但雙方當事人依協(xié)議建立的法律關系依然存在。

3、《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動中，應誠實守信，以善意的方式履行其義務，不得濫用權利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務。誠實信用原則作為民法，特別是債權法中的高指導原則，具體內涵是：應以誠實信用的方式行使權利。權利人只要行使財產(chǎn)權時，尊重國家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權利并獲得利益，那么該交易應當被認定為有效，合約當事人應當依照合約履行。