住房拆遷后買房是不是免契稅

住房拆遷后買房可以有一定契稅減免，但是要根據(jù)具體情況來確定，

1、拆遷貨幣安置：被拆遷人、住房承租人重新購買住房時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要針對新購買的住房總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即(新房或者二手房總價—貨幣補償金額)×稅率。稅率首套房是1.5%(面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價格結(jié)算差價。契稅減免以還建房與被拆遷住房的市場差價作為計稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。

拆遷契稅減免政策

1、被拆遷住房的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處住房的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或住房面積確定。

2、被拆遷住房的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建住房(即住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入住房的類型或住房面積確定。被拆遷戶繳納契稅可挑選兩種方法：先按照住房買賣銷售價格到住房產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補償協(xié)議原件及復(fù)印件、住房買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。