商業(yè)貸款怎么辦理？哪些人不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

現(xiàn)在有很多的朋友們在買房子的時(shí)候都會挑選商業(yè)貸款的方式，商業(yè)貸款大家要注意辦理的方式，建議要先準(zhǔn)備好自己的資料和證件，按照銀行的規(guī)定來填寫表格，在得到銀行審批后才可以拿到屬于自己的貸款，那么商業(yè)貸款怎么辦理？哪些人不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？我們來了解一下吧。

商業(yè)貸款怎么辦理？

1、一般要求有個(gè)人身份證明文件，資產(chǎn)證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產(chǎn)預(yù)售許可證，購房合同和首付款收據(jù)，以及擔(dān)保人擔(dān)保材料等。

2、首先還是到貸款銀行，然后填寫和辦理相關(guān)表格和材料，交到銀行，由銀行審核通過后，簽訂貸款合同。

3、貸款額一般不得高于房價(jià)與評估價(jià)之間較低者的80%（建行），還款期限由您自己挑選，但銀行會根據(jù)您的收入情況提出修改意見。

4、貸款合同簽訂后，您需要把還款額按時(shí)充入該銀行的一個(gè)存折內(nèi)，由銀行每月劃款。

哪些人不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

1、看看你的還款剩余年限還有多少。

如果商業(yè)貸款處于還款前期（前2-3年），這時(shí)候轉(zhuǎn)為公積金貸款對于申請人是較為劃算的。在還款期限后期不建議商轉(zhuǎn)公。例如，10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年轉(zhuǎn)為公積金貸款不太劃算，因?yàn)榍皫啄赉y行已經(jīng)差不多收完你的貸款利息了。

2、還得考慮是否打算提前還款。

如果申請人準(zhǔn)備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉(zhuǎn)公。在商轉(zhuǎn)公的辦理流程中，必須按照原商業(yè)貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產(chǎn)生的罰息，再加上擔(dān)保費(fèi)等，整個(gè)過程下來也節(jié)省不了多少。

3、想想自己是否準(zhǔn)備公積金二次貸款。

其實(shí)，年輕人未來都會產(chǎn)生置業(yè)換房的需求，而公積金貸款額度的下降會增加他們的資金壓力，甚至影響之后的購房計(jì)劃。所以，不推薦有少量商業(yè)貸款余額的人辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

如果要辦理商業(yè)貸款，大家一定要謹(jǐn)慎按照流程來進(jìn)行申請，以上就是關(guān)于商業(yè)貸款怎么辦理和哪些人不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)介紹，相信大家在辦理貸款之前，都會多了解一些相關(guān)的常識，這樣對自己辦理貸款也有很大的幫助。