如何提前償還貸款

1、各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理。

3、部分銀行已經(jīng)開(kāi)放線上償還貸款通道，例如工商銀行，找到預(yù)約還款申請(qǐng)入口→填寫還款日期(半年之內(nèi))→預(yù)約還款方式(部分還款或全部結(jié)清）。

4、挑選全部結(jié)清的，挑選還款原因，提交申請(qǐng)后等待審核，在銀行卡備足還貸金額。

5、挑選部分還款的，挑選縮短還款期限或者減少還款金額，提交申請(qǐng)后等待審核，在銀行卡備足還貸金額。

6、部分銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸還需要去銀行柜臺(tái)申請(qǐng)，若全部結(jié)清，需要與貸款銀行一起辦理住房抵押權(quán)的注銷手續(xù)，需攜帶身份證、私章、借款及擔(dān)保合同、房產(chǎn)證原件(如果房產(chǎn)證已出，需要從房管局借出來(lái)，如果房產(chǎn)證未出，就不需要房產(chǎn)證)等相關(guān)資料，在工作日時(shí)間去辦理撤押手續(xù)。

7、等拿到房管局出具的《注銷抵押通知單》，基本等于走完全部流程，房產(chǎn)就全部歸屬個(gè)人所有了。

8、房貸利率參考LPR利率進(jìn)行浮動(dòng)，一年調(diào)整一次，如果房貸利率很高，確實(shí)可以挑選提前還貸。

提前還款注意事項(xiàng)

1、不必先還公積金

對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的住房交易帶來(lái)不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。