什么叫撿漏房源

通常二手房的價(jià)格更能代表市場(chǎng)價(jià)格,因此,如果某個(gè)樓盤的開盤價(jià)因?yàn)橄迌r(jià)的原因,售價(jià)和周邊的二手房?jī)r(jià)格偏離很多,產(chǎn)生倒掛現(xiàn)象,那么這個(gè)樓盤就屬于撿漏房源。

怎么才能找到這樣撿漏房?

1、關(guān)注一二手房?jī)r(jià)格偏離的城市

當(dāng)前很多城市都實(shí)行5限政策，即限購、限售、限價(jià)、限貸、限商，其中限價(jià)就是指新房備案價(jià)不可高于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)通常都是低于市場(chǎng)價(jià)格的。

通常二手房的價(jià)格更能代表市場(chǎng)價(jià)格，因此，如果某個(gè)樓盤的開盤價(jià)因?yàn)橄迌r(jià)的原因，售價(jià)和周邊的二手房?jī)r(jià)格偏離很多，產(chǎn)生倒掛現(xiàn)象，那么這個(gè)樓盤就屬于撿漏的機(jī)會(huì)之一，買到就是賺到。

2、尾盤

新盤開盤是需要花費(fèi)很大的人力與物力來做銷售的，只有賣出去了才能收回錢，當(dāng)然收回來的錢肯定也要有賺頭，開發(fā)商才愿意花力氣來做這件事。

不過，當(dāng)只剩下幾套尾房時(shí)，再花同樣的力氣來做營(yíng)銷是不值得的，因?yàn)槭栈貋淼腻X可能還不夠營(yíng)銷的費(fèi)用，何況，開發(fā)商早就在那些賣掉的房子里賺的盆滿缽滿，剩下的幾套房子，即使用成本價(jià)出售，對(duì)于開發(fā)商來說也是不虧的。

所以，尾盤對(duì)于購房者來說，也是一個(gè)可以撿漏的渠道，當(dāng)然，之所以會(huì)被剩下，不排除一些戶型上，設(shè)計(jì)上的缺點(diǎn)，所以買之前應(yīng)該好好了解一番再做決定。

3、法拍房

法拍房的價(jià)格往往比限價(jià)房，尾盤的售價(jià)更低，價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%-30%，如果流拍，價(jià)格還可以再低一些。而且法拍房除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，還有一些其它優(yōu)勢(shì)，比如不受限購政策影響，不需要搖號(hào)。

不過，法拍房也是眾多撿漏房中風(fēng)險(xiǎn)較大的一類房子，其風(fēng)險(xiǎn)有可能是該業(yè)主可能面臨一些民間借債，在你入住后，別人會(huì)對(duì)你的日常生活進(jìn)行騷擾;再有就是稅費(fèi)問題，司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由竟得者支付，稅費(fèi)可能是個(gè)大坑。

4、筍盤

筍盤是特定情況下的產(chǎn)物，因?yàn)楣S盤是真正的大大低于市場(chǎng)價(jià)格，但缺點(diǎn)是難以淘到。要想淘到筍盤，首先你需要對(duì)樓市行情有一定的了解，其次你還要看過很多很多的房子，因?yàn)槭遣皇枪S盤，并不是取決于別人的評(píng)價(jià)，而是出自你自己的判斷，別人告訴你是筍盤，然后你就信了，這中間的過程會(huì)不會(huì)太簡(jiǎn)單了點(diǎn)?

5、多接觸一手信息

撿漏本質(zhì)上就是借助信息不對(duì)稱來獲利，很多時(shí)候就是因?yàn)槟阒?，而別人不知道，所以才有機(jī)會(huì)獲利，如果大家都知道，顯然要想再撿漏就比較困難了。所以說要想獲得更多的撿漏機(jī)會(huì)，你得多接觸一些一手信息，而不是道聽途說的二手信息。