房產(chǎn)證遺失過戶相關(guān)政策

房產(chǎn)證是非常重要的，也是每個業(yè)主在買到住房之后都應(yīng)該要辦理的。因為，房產(chǎn)證也是對相關(guān)的住房的權(quán)的一種重要的保障。雖然說住房的過戶也是會產(chǎn)生一些瑣碎的費用的，但是這些費用是國家規(guī)定的，必須要繳納。如果說住房滿了５年，但是不是首套房的話，一般是要繳納１％的個人所得稅。如果說房產(chǎn)證遺失以后，相關(guān)的過戶政策又有哪些呢？接下來就跟著小編來看一看。

房產(chǎn)證遺失過戶費用
　　如果說房產(chǎn)證遺失的話，房產(chǎn)過戶還會產(chǎn)生費用嗎?實際上，也是會產(chǎn)生一定的費用的。如果說住房滿5年的,但是不是首套房的話，也是要繳納1%的個人所得稅的。然后，等相關(guān)的地稅局出了完稅證明以后,拿完稅證明就可以到房管部門辦理好過戶手續(xù)了。等到交齊辦證費還有測量費,還有等到新的房產(chǎn)證辦理出來以后,就可以過戶了。契稅也是非常關(guān)鍵的，一般是房款的1%左右,面積也是在90平米以下的，同時還需要是首套房，都是需要繳納1%的費用的,如果說面積在90平以上以及144平以下的，就需要繳納1.5%的費用,如果說面積在144平米以上的話，就需要繳納4%的費用。土地稅也是非常重要的，如果說住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的話，是可以免征的,一些未高于五年的，可以按房價的1%進行繳納。所得稅也是非常關(guān)鍵的，只有在住房的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的，才可以免征,一些未高于五年的，應(yīng)該要按照房價的1%或者是住房的原值進行計算,還需要是住房現(xiàn)值的差額20%來繳納。
　　房產(chǎn)證遺失該怎么辦理過戶
　　如果說沒有房產(chǎn)證的話,一般來說，房子也是不可過戶的,也就不會得到公證。但是，也是可以持權(quán)證明的材料簽訂好相關(guān)的贈與協(xié)議,然后,可以將房子進行實際的交付。還需要等到辦理過戶的障礙消除的時候,直接安戶到申請人的名下。同時，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果說沒有房產(chǎn)證的商品房，也是不允許買賣的。在現(xiàn)實的操作中，還是存在一些商品房在等待的房產(chǎn)證的過程當(dāng)中被轉(zhuǎn)讓的情況。對于這種住房,如果說買家要想保障權(quán)益的話,應(yīng)該要在合同中約定好生效的條件。如果說沒有房產(chǎn)證的住房進行買賣的話,就需要辦理好合同更名手續(xù)了。如果說賣房人想要進行住房出售的話,首先就應(yīng)該要和開發(fā)商商議變更的合同,比如說新的買房人，一定要按照規(guī)定辦理相關(guān)的公證手續(xù)，也應(yīng)該要提供相關(guān)的公證書。要是在買房時，可以一次性交清的話，也就非常容易辦理了。如果說采用的是商貸或者是公積金貸款以及組合貸款的方式付款的話，辦理起來也是比較麻煩的。如果相關(guān)的商品房沒有竣工驗收的話,就可以更名了,但是，還需要到市有關(guān)的單位開具一些未竣工的檢驗報告,并且還需要由相關(guān)的開發(fā)商提交合同更名的原因,此時，還需要支付相關(guān)的手續(xù)費用。