夫妻離婚房產(chǎn)是男方名字怎么分配 夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程

有的夫妻雙方可能會因為一定的債務問題或者是貸款問題在購買房子的時候，造成自身的名字不可夠?qū)懭敕慨a(chǎn)證當中，這個時候如果離婚的話，可能就會在房產(chǎn)分配上吃一定得虧。因此對于夫妻離婚，房產(chǎn)是男方名字怎么分配這個問題我們做一下了解，之后再來看一下夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程及費用都是怎樣的。相信很多朋友對于這兩個問題，都是比較關(guān)注的。

夫妻離婚房產(chǎn)是男方名字怎么分配

如果屬于婚前財產(chǎn)，歸男方；如果屬于婚后財產(chǎn)共同所有，進行分割；如果是男方父母贈與給男方歸男方，贈與給夫妻雙方，共同所有，進行離婚財產(chǎn)分割。

法律法規(guī)

根據(jù)《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法百八十六條（贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與）的規(guī)定處理?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。在離婚的時候房子是在婚前還是婚后購買的，對于它的分配也是有非常巨大的影響，如果你在處理房產(chǎn)分配上有比較大的爭議，可以委托律師來進行解決。

夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程

夫妻房產(chǎn)證更名具體操作：直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

費用：夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費和交易手續(xù)費，僅需80元登記費就可以了。新婚因法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。過戶簡介：過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。住房轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

若是起訴離婚要求分割未下產(chǎn)權(quán)證的住房，法院一般會根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十一條規(guī)定處理。該法條具體內(nèi)容為：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。按揭購買的住房產(chǎn)權(quán)證若下來了，需去銀行還清貸款后才能解押辦理更名，不過實踐中有些銀行可以在出具某些材料后辦理更名手續(xù)，這需要您和貸款銀行溝通。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

5、取證。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料：

1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；

2、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；

3、生效的法院判決書及復印件（訴訟離婚時）；

4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；

5、及復印件；

6、房產(chǎn)證；

7、身份證明及復印件。

關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)是男方名字怎么分配？這個問題我們可以根據(jù)實際的情況去做分配，如果屬于婚后財產(chǎn)共同所有的話，那就進行分割，如果屬于婚前財產(chǎn)了，就直接歸男方吧。而關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理流程及費用的問題，我們在上文中的解答也是很詳細的，我們可以根據(jù)自身的需要挑選怎么去做。