集資房過戶流程是什么

大家都知道，集資房一般是單位的職工共同集資構(gòu)建的一種住房，正常情況下，是歸職工所有的。當(dāng)然，還有的朋友會覺得疑惑，集資房是不是可以過戶呢?如果說購買集資房的話，又有哪些注意事項呢?接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

集資房過戶的流程是什么

一般情況下，集資房是可以過戶的。如果說職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的相關(guān)的集資房的話，首先就應(yīng)該要取得合法的住房的所有權(quán)證書，其次，還需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)的共有人的單位的同意，而且，單位也是具有優(yōu)先的購買權(quán)利的。正常情況下，集資房也是相關(guān)的單位的集資合作興建的一種職工的住宅，還可以用于解決本單位的或者是本系統(tǒng)職工的住房問題，一般也是不得作為商品房出售的。如果說建成的集資房對外銷售的話，還必須要具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》還有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》以及《商品房預(yù)售許可證》。以上的證件齊全就是集資房取得產(chǎn)證的重要的前提條件。正常情況下，集資房一般是不可在市場上進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓的。并且，集資房的產(chǎn)權(quán)也是以整體產(chǎn)權(quán)的形式，屬于建成的企事業(yè)單位所以的，因此，職工購買的也僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)的，對于房產(chǎn)也是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，因此，集資房也是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。由于集資房的產(chǎn)權(quán)也是歸企事業(yè)單位所以的，所以，集資房也就是公司財產(chǎn)的重要的組成部分，相關(guān)的企事業(yè)單位對于集資房也是擁有處置權(quán)的，還可以把集資房作為一定的抵押物向銀行進(jìn)行貸款。當(dāng)然了，如果說公司到期還不可歸還銀行貸款的話，那么，銀行也可以通過法律程序來變賣相關(guān)的抵押物償進(jìn)行貸款的償還工作。實際上，購買集資房也就是購買住房的重要的使用權(quán)，其中的使用權(quán)保障也在很大程度上取決于房產(chǎn)的所有權(quán)人的資信的情況。

集資房過戶流程注意事項

集資房是一種政策性的住房，國家也是會予以減免部分稅費(fèi)的。同時，由于參加集資的職工部分或者是全額出資建設(shè)的，等到住房建成后，才會歸職工所有的，一般也是不對外進(jìn)行出售的。當(dāng)然了，產(chǎn)權(quán)一般也是可以歸單位還有職工共有的，在持續(xù)一段時間以后，也會過渡為職工個人所有的。也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種的。像商品房的話，也是指由于房地產(chǎn)的開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并且出售、出租的住房。如果說集資房在取得房產(chǎn)證以后，就可以上市進(jìn)行交易了。集資房一般會比商品房便宜很多。相關(guān)的人員在買集資房時，還應(yīng)當(dāng)要注意土地的開發(fā)商是不是交了土地的出讓金，是不是有規(guī)劃許可證、開工的許可證以及商品房的預(yù)售許可證，如果說沒有的話，是辦不到房產(chǎn)證的。