離婚后房子有貸款怎么過戶給另一方

本文聚焦于夫妻離婚后按揭房產的過戶流程，涵蓋了在過戶前需付清銀行貸款的規(guī)定、轉按揭的辦理方法、過戶所需材料的準備、具體過戶手續(xù)及費用繳納，并明確了離婚房產過戶無需交稅的法律依據(jù)。

1、按揭住房過戶前必須付清銀行貸款

住房必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2、向銀行申請辦理轉按揭

將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方或者將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

1、準備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含：離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。

2、辦理過戶手續(xù)。申請人準備好申請材料之后，到房管部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，流程如下:1.在公證處辦理產權公證，如果有離婚判決書則無須辦理，同時交付產權公證費。2.房產交易中心轉繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4.登記手續(xù)辦理并繳登記費。5.取證。

3、過戶手續(xù)費繳納。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元，交易手續(xù)費按房產價格2%,工本費20元。

離婚房子過戶不需要交稅?！秶叶悇湛偩株P于離婚后住房權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定，因夫妻財產分割而將原共有住房產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產權轉移行為。因此，對離婚后原共有住房產權的歸屬人不征收契稅。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。