貸款買(mǎi)房首付款一定要監(jiān)管嗎

是的。在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，為保護(hù)買(mǎi)賣雙方的權(quán)益，首期款是需要在銀行中做資金監(jiān)管的，當(dāng)然不是說(shuō)一定在銀行，只要擁有國(guó)家認(rèn)證的監(jiān)管機(jī)構(gòu)都是可以的，這也是為了保障買(mǎi)賣雙方的基本權(quán)益。同時(shí)理論上不監(jiān)管可以，但是實(shí)際操作中不做資金監(jiān)管的話，銀行是不會(huì)給予貸款審批的，同時(shí)對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，所以首期款是要在銀行做資金監(jiān)管的。

資金托管對(duì)買(mǎi)賣雙方有什么好處?

1、資金結(jié)算方便安全。

買(mǎi)賣雙方資金往來(lái)可以不用自行交割，也不用再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門(mén)托管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、托管資金帶息支付。

住房交易完畢后，買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金托管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時(shí)限便捷服務(wù)。

住房交易資金實(shí)行托管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)住房交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買(mǎi)賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

資金托管的三大認(rèn)知誤區(qū)?

1、資金托管辦理手續(xù)繁瑣。

很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，也因?yàn)檫@個(gè)原因才會(huì)覺(jué)得不辦理資金托管的交易更加方便。但是其實(shí)這個(gè)認(rèn)知是錯(cuò)誤的，辦理資金托管當(dāng)天即可完成相關(guān)手續(xù)。在實(shí)際操作中，很多購(gòu)房者因?yàn)椴涣私赓Y金托管的具體業(yè)務(wù)，會(huì)挑選按照普通的交易流程辦理二手房買(mǎi)賣手續(xù)。

其實(shí)，這種怕麻煩的擔(dān)憂是完全沒(méi)有必要的。辦理資金托管手續(xù)十分簡(jiǎn)單，購(gòu)房者如果要到銀行辦理資金托管業(yè)務(wù)，那么只需要買(mǎi)賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書(shū)，然后買(mǎi)家把錢(qián)劃進(jìn)銀行賬戶，銀行就會(huì)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間，在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后自動(dòng)劃出一筆款項(xiàng)，完成稅費(fèi)后再自動(dòng)劃出一筆款項(xiàng)，并不需要買(mǎi)賣雙方多次到銀行辦劃款手續(xù)。一次性操作即可解決了二手房交易錢(qián)款支付的相關(guān)手續(xù)，而且資金托管業(yè)務(wù)可以保障資金交易的安全。

2、資金托管會(huì)拖慢銀行放貸速度。

事實(shí)上，資金托管和按揭貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)是不沖突的，二者是各自分開(kāi)進(jìn)行的，因此也就不會(huì)對(duì)貸款的發(fā)放有影響。對(duì)于打算辦理按揭貸款的人來(lái)說(shuō)，資金托管的部分只是對(duì)房款首期款的托管，交首期款與申請(qǐng)按揭沒(méi)有聯(lián)系，兩者是完全分開(kāi)的，因此不會(huì)交叉影響。

3、資金托管和按揭需在同一家銀行。

資金托管的銀行和按揭銀行可以是不同的，如果按揭的銀行不可進(jìn)行資金托管，那么挑選別的銀行也是可以的。