好戶型和不好的戶型是如何區(qū)分的?

好戶型的區(qū)分

1、格局方正

拐角過多的房子會占用購房者的實(shí)際居住面積，只有格局方正的房子整體利用率才會比較高。在購房者家里人口很多但買的房子面積又不大的情況下，注意戶型格局是否方正很重要，方正戶型才會讓實(shí)際居住環(huán)境看起來較大。另外除了拐角過多影響使用面積，過多的走道也是對住房資源的一種浪費(fèi)。

2、南北通透

真正的南北通透戶型的房子，廚房和客廳空氣是互相對流的，通風(fēng)采光效果都比不錯，更適宜購房者居住。但如果高層的樓房無法做到南北通透，6層以上全南戶型也值得考慮。

3、客廳朝南

不管你的住房是大戶型小戶型，但是客廳必須朝南，這是因?yàn)橹挥谐系年柵_一年四季才曬的到太陽，如果曬不到陽光，住房比較陰冷并且對居住者的身體健康不利。

4、功能分區(qū)宜鮮明

隨著人們對住房舒適度要求愈來愈高，住房使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為了購房的一種趨勢。好的戶型住房大概可以劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動區(qū)(客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求);私密休息區(qū)(臥室、書房、保姆房等);生活輔助區(qū)(廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等)。

不好戶型的區(qū)分

1、形狀不規(guī)則

現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商為了在有限的土地面上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，例如：刀把形，這種戶型的缺點(diǎn)就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi);長條形：所謂長條形的戶型，是指住房的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細(xì)長條的戶型卻影響通風(fēng)。

2、朝向?yàn)楸毕?、西北?/strong>

在我國，住房坐北朝南是比不錯的戶型，而與此對應(yīng)的，朝向?yàn)楸毕蚝臀鞅毕虻膽粜蛣t不受青睞，這主要因?yàn)楸毕蜃》?，一年四季都不可感受到陽光、西北向住房上午看不到太陽，下午則要面臨西曬，這樣的住房住起來實(shí)在是太不舒服了。

3、布局不合理

在不好的戶型中，還有一種就是空間布局不合理。例如：入戶門正對著著臥室，對于一些家庭來說會對居住者的隱私產(chǎn)生影響;動線分布不勻，廚房剛好挨著臥室，餐廳離廚房太遠(yuǎn)了等，長時(shí)間居住都會讓居住者不方便。