買房什么是剛需什么是改善

1、剛需房和改善房針對的是不同的消費群體。所謂剛需即剛性需求，是相對于彈性需求而言，指商品供求關系中受價格影響較小的需求。剛需是滿足各方面條件，滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等。

2、改善是指目前已有住房，但面積和條件不可滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者，改善房是為了可以提升自身的生活質量以及居住條件而挑選的住房，所挑選的目的已經從最基本的居住權，轉變?yōu)榱耸孢m需求，而改善房的住房質量也會更加高質量。

剛需買房要注意哪些方面

1、選自己看中的特質?？粗械氖堑囟?是居住舒適?是戶型中意?周邊配套?反正在決定的時候，一定要選自己心里希望滿足的那一個房子。

2、量力而行。買房一定要量力而行，不要給自己太大壓力，也不要因為一時沖動就負擔自己無法負擔的部分。要認真考慮這幾點：城市的區(qū)域中心肯定更貴，多少平的房子自己住著舒適又不會造成壓力;如果是新開發(fā)的地區(qū)會不會還需要買車;裝修費用有沒有事先預留;多少的還貸是自己能承受的范圍等。

3、選房先看小區(qū)。小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標都需要詳細了解，不要以為不重要，這些都是直接決定你是否能住的舒適的重要條件。除此之外小區(qū)配套設施，市政配套、交通配套、生活配套、休閑配套都需要考慮。

4、不要小看戶型。戶型好的房子，哪怕面積稍小，都能帶給業(yè)主更好的感覺，所以在買房的時候一定要看戶型。具體的戶型如何看有很多講究，大概就是布局要合理，朝向為南向或景觀向，小戶型樓層不要選底層，無特殊需求也不要選頂層，挑選的時候注意自己的實際需求。

5、不要買非住宅房和小產權房。能買住宅的就不要買其他類型的房，也盡量不要買小產權房。部分非住宅房的物業(yè)費、水電費要高過住宅房，這會是未來一筆很大的隱形開支，而且后期不好出租，也不好出售。

6、開發(fā)商的實力和物業(yè)質量要考察。要買新房的話開發(fā)商的實力和質量對你能否居住的安心有很大的關系，反正多了解開發(fā)商和相關房地產基礎常識是不會錯的。并且負責的物業(yè)，好的物業(yè)會直接帶給以后生活的更大便利。

7、孩子的讀書問題要提前打算。買房的時候一定要對周圍的校園資源做一下考察，不要讓自己的糊涂連累孩子輸在起跑線上。